銀行利率試算表多一點了解,年終將近不用怕煩惱準備貸款購房

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多一點了解,少一點煩惱,在簽訂貸款合約時候,一定要了解這些知識!



以前長輩都會跟我們小孩講:貸款購房以前,很少人會關心利率的設置方式,出去短期貸款,
中長期貸款尤其是房貸都是浮動利率,實行在基準利率的基礎上上浮多少比例,所以大家都很關心每年的基準利率的上浮還是下調。

 

雖然上浮的比例是固定的,但是基準利率是隨時調整的,以上是我試算的30萬(30年),按月等額本息貸款還款24月的還款明細。

 

月還款1610.46,24個月還款總額38645.76元,其中還本金額僅為9078.64元,也就是說這兩年的還款三分之二是利息!

 

所以,要事先規劃好貸款的金額和期限,有條件的可以選擇按月等額本金還款這種方式!房屋貸款提前還款一般來說是沒有違約金的,但是要確定還是部分提前還款還是一次性結清貸款,方式和流程不一樣。
 
 

尤其是房貸這種大事,相信很多人都會選擇五大行,或者說偏向於選擇規模較大的商業銀行,作為行業內部人士來說還是建議選擇一些中小銀行!

 

如果有操作風險;相反來說,大銀行也有他的劣勢:審核流程慢,准入條件高,要求比較苛刻,服務態度也比較差。

 

銀行會要求你結清名下的其他貸款,這點也是行業內普遍現象;但某些時候,一些大型銀行為了控制貸款發放額度,或者風控的需要,會要求借款人把名下的信用卡都結清甚至銷戶。



年終急用錢免驚!年末將至,很多人的資金需求也大幅提高,不少人計畫購車、修繕裝潢、投資孩子教育及理財開始將信用貸款視為好幫手。



此外,為了提高民眾申貸便利性,網路平台24小時線上申貸,除了舊戶可使用簡訊OTP快速辦理,新戶也可使用他行臨櫃開立帳戶驗證身分申請貸款,讓有需求的民眾不受時間限制,今年5月疫情爆發,目前剩台灣人壽年底前還可申請,保戶(要保人)若具備申請資格,或近3個月內生活發生非因個人責任、債務或自願性失業等事由之重大變故,以致原工作受相當之影響,造成經濟困頓而需要紓困,檢附相關證明文件或說明確有紓困需求事實者即可申請保單借款服務。



還有許多銀行推出低利優惠貸款,若貸款金額30萬,還款期60期為例,最低貸款利率有。銀行業再提醒,民眾也別忘了仔細研究專案內容,有些是指第1期的利率,或者前3期,之後就開始調漲。



另外,許多人經常被低貸款利息吸引後,直接選擇利率最低的銀行,卻沒把開辦手續費、提前清償違約金等相關費用試算進去,結果總費用比其他家銀行還高,提醒大家需要資金而向銀行貸款時,信貸利率試算前應該要注意多比較以及評估還款能力才是關鍵。
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